Desahucio express por impago alquiler

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INFORMACIÓN SOBRE EL PROCEDIMIENTO DENOMINADO DESAHUCIO EXPRESS

 

 

El juicio de  desahucio por impago del alquiler o renta (resolución del contrato de arrendamiento)  habitualmente termina con:

 

1.-  La salida del arrendatario del inmueble arrendado.

 

2.- Y la condena al inquilino para que pague aquellas cantidades que adeude según el contrato de arrendamiento.

 

 

COMO FUNCIONA REALMENTE EL JUICIO DE DESAHUCIO.

 

El juicio de desahucio principia por demanda del arrendador y se  rige por las normas de la ley de enjuiciamiento civil relativas al juicio verbal, que hoy por hoy es el juicio  civil más  rápido y sencillo de todos los procedimientos civiles ordinarios que contempla nuestro ordenamiento.

 

Tras la demanda presentada por el arrendador, que requiere de firma de abogado y procurador,  el Juzgado apertura un procedimiento de desahucio y lo primero que hace el Juez es fijar una fecha para el juicio y otra fecha para la entrega al arrendador del  inmueble. En esa misma resolución judicial el juez concederá tres días al arrendatario para que diga si piensa utilizar  abogado y procurador del turno de  oficio (de esta forma se impide que el inquilino retrase artificialmente  el juicio so pretexto de solicitar la designación  de abogado de oficio en un momento posterior).

 

Cuando el Juzgado notifica al inquilino la demanda le concede un plazo de diez días hábiles (no se computan sábados ni festivos) para que por escrito alegue en el Juzgado si tiene algo que oponer a lo que se expone en la demanda, bien sea respecto del impago bien sea respecto del importe de la cantidad reclamada.

 

Si el arrendatario no hace nada dentro del plazo de diez días que se le ha concedido se entiende que efectúa un reconocimiento tácito de los hechos expuestos en la demanda y el Juzgado dejará sin efecto y anulará el juicio señalado y pasará a iniciar los trámites para poner al arrendador en la posesión efectiva del inmueble arrendado.

 

Si por el contrario el inquilino dentro del plazo de 10 días  se opone por escrito a lo manifestado en la demanda, se celebrará el juicio en la fecha señalada por el Juzgado y más tarde el Juez dictará sentencia tras oír a las partes en  juicio.

 

Si la sentencia declara que el inquilino adeuda cantidades al arrendador se condenará al inquilino moroso a pagar las cantidades adeudadas y a entregar el inmueble alquilado al propietario.

 

PRECIO DEL DESAHUCIO EXPRESS:

 

  • Desahucio express sin oposición del arrendatario (Entiéndase proceso de desahucio sin vista o juicio). 450,00 €.

 

(Incluye todo: abogado, procurador  e Iva). El precio comprende desahucio (entrega posesión inmueble)  y reclamación en la demanda de las cantidades adeudadas.

 

  • Desahucio express con oposición del arrendatario (Entiéndase desahucio en el que el arrendatario se opone en el Juzgado por escrito a la demanda presentada y obliga a celebrar una vista judicial.) 750,00 €.

 

( Incluye todo: abogado, procurador  e Iva).

 

Por lo tanto si el inquilino provoca con su oposición a la demanda  el juicio hay un sobrecoste  de 300 euros respecto de los 450 €  pagados inicialmente.

 

  • Demanda de ejecución forzosa, posterior a la sentencia y a la salida del inmueble del inquilino, para el pago efectivo de las cantidades a las que condena el Juzgado al arrendatario  si éste  no paga voluntariamente. 300,00 €.

 

(Incluye todo abogado, procurador  e Iva). Esta demanda de ejecución forzosa se puede interponer o no  tras el juicio de desahucio. Recomendamos solo iniciarla si el inquilino es solvente.  Resultara necesaria si el inquilino no paga voluntariamente las cantidades a las que le condenaron en la sentencia.

 

  • En todos los casos y precios anteriores está incluido en el coste poner al arrendador en la posesión del inmueble.

 

  • Lo que no está incluido en el precio es los gastos del cerrajero que descerraje la cerradura del inmueble si resulta necesario.

 

  • Si el arrendador desea ser asistido en la entrega de la posesión del inmueble o que el procurador asista  con él (o en sustitución de él) a la entrega del inmueble  por parte del Juzgado el coste de esa gestión es por un importe aproximado de 50 euros. La asistencia del procurador no es obligatoria y el cliente puede asistir por sí mismo sin necesidad de profesional alguno.

 

FORMA DE PAGO:

 

  • A la contratación se abonan los 450,00 €. correspondientes al desahucio sin oposición del inquilino. En ese precio están incluidas las gestiones de este despacho de abogados  para la entrega del inmueble al arrendador.

 

  • Más tarde si es necesario el juicio porque el arrendatario acude al Juzgado y  se opone al desahucio   se deben pagar por el propietario 300 € con 7 días de antelación al juicio. Esos 300 euros se abonan como suplemento por la necesidad de celebrar juicio. ( En el 70 % de los caos el juicio resulta innecesario porque el inquino no se opone consciente como es del impago prolongado)

 

  • Finalizado el juicio y entregado el inmueble al propietario si el arrendatario no paga voluntariamente las cantidades a las que se le condenó en la sentencia y el arrendador desea que este despacho de abogados se ocupe del pago,  resultará necesario presentar una nueva demanda llamada demanda de ejecución. Demanda de ejecución de sentencia en la que se solicita la averiguación de bienes y el embargo  de la deuda. Esta nueva demanda tiene un coste de 300,00 €.

 

  • El arrendador debe saber que para pasar al cobro forzoso es imprescindible presentar una nueva demanda que originará un nuevo proceso denominado proceso de ejecución de ahí el pago de los 300 euros.

 

  • Siempre ponemos a su disposición la posibilidad de firmar una hoja de encargo profesional en la que  constará  el precio total por nuestra intervención  y el momento del pago.

 

 

  • Si el arrendatario es solvente y se le logran cobrar las costas del procedimiento (factura del  abogado y del  procurador que ha utilizado  el propietario) este despacho de abogados  tendrá derecho a recibir  aquellas cantidades pagadas por el inquilino si son más altas  a las acordadas  como honorarios entre arrendador y el despacho de abogados. Esto es así porque su importe se genera sobre la base de las facturas elaboradas por el abogado y el procurador tomando como base los honorarios del Ilustre colegio de abogados de Valencia. Estas cantidades se abonarán por el arrendador en el momento en que se  cobren del inquilino de forma efectiva, nunca antes.

 

Para disponer de una información más  detallada sobre esta materia les rogamos visite nuestra web www.desahuciovalencia.com

 

Recuerde que  la primera consulta es gratuita y sin compromiso.  Pídala ahora llamando al 96 370 66 66 o envíe un mail a info@abogadosvalencia.com